토지투자전략

▶ 미래가치가 높은 토지를 선별하라

미래가치가 높은 토지라 함은 정부의 중,장기 개발계획에 기초하여 향후 개발가능성, 발전가능성이 높은 토지를 선별하여 투자에 나서야 합니다.

 

▶ 인구유입이 증가하는 지역을 주목하라

토지와 상가 아파트등 모든 부동산은 인구가 증가하는 지역은 지속적인 가격상승을 기대할 수 있습니다. 특히, 토지의 경우 인구가 지속적으로 빠져나가는 지역인 경우엔 토지투자 관심지역에서 우선적으로 제외시켜야 합니다.

 

▶ 개발가능성,  활용가능성을 전제하여 투자에 접근하라.

우리나라가 개발도상국에서 선진국으로 진입해 감에 따라 경제성장률이 폭이 예전 처럼 높지 않습니다.  이는 결국, 단순히 토지에 돈을 묻어두는 식의 투자방법은 실패할 확률이 높습니다. 어떠한 토지를 취득하더라도 해당 토지를 어떻게 활용할지, 어떤식으로 개발할지를 전제로 하여 접근해야만 성공할 수 있습니다.

 

▶ 5년이상의 중기투자를 목표로 한다.

토지투자의 가장 단점은 환금성이 떨어진다는 점입니다. 즉, 갑자기 돈이 필요하여 토지를 시장에 내놓아도 언제 팔릴지 모른다는 것입니다.  환금성이 떨어지기 때문에 과도한 차입을 통한 토지투자는 실패할 확률이 높고, 처음 매입당시 적어도 5년이상의 투자기간을 전제해야만 적절한 매도 타이밍을 잡을 수 있습니다.  소액투자로 단기간에 대박을 터트릴 수 있다는 환상을 버려야만 투자이익을 극대화 할 수 있습니다.

 

▶ 지속적인 관리를 통해 토지 가치를 높여라.

토지는 투자자의 지속적인 관심과 관리를 통해 가치가 극대화 될 수 있습니다. 매입당시 모습대로 그대로 방치해서는 안되며, 지속적인 노력을 기울여 관리에 힘을 쏟아야 합니다. 진입로가 협소하면 길을 확장할 수 있는 방법을 연구하고, 지대가 낮으면 매립작업을 통해 토지 가치를 높이고, 전용절차를 통해 지목을 변경하는등의 노력을 기울여야 합니다. 지속적인 관리를 위해선 너무 멀어서도 안됩니다. 차량기준으로 2,3시간 이내에 도달 할 수 있어야만 관리하기가 용이합니다.